Réf : 073
Saint-Amand-les-Eaux (59230) Immeuble de rapport - 3 lots
M · AGENCE, par Martin & Mathilde, vous présente, à Saint-Amand-Les-Eaux, cet immeuble de rapport comprenant 3 lots d'habitation avec un potentiel rez-de-chaussée commercial dans la principale rue commercante de la commune.
Les atouts : Un investissement durable sur un secteur prisé (forte demande locative) !
L'immeuble se situe à proximité immédiate de nombreuses commodités. À pied, vous rejoindrez facilement l'ensemble des commerces de bouche, supérette, cabinets médicaux, petites écoles, colléges, lycées parc,... La gare se situe à 14min à pied (3min en voiture avec parking gratuit). En voiture vous mettrez 31min pour rejoindre la ville de Lille, 18min pour rejoindre la ville de Valenciennes (via A23).
Cet immeuble de rapport se compose de :
- RDC : appartement type 2 de 70m² avec courette (passage sur le côté), location bail nu, date de prise d'effet du contrat le 01/06/2021, système de chauffage gaz.
Loyer : 524,96€ (charges TEOM 10,28€). Locataire à jour de ses loyers.
Travaux à prévoir sur le lot, notamment de menuiseries, vous permettant une défiscalisation.
Potentiel transformation en cellule commerciale avec cave.
R+1 : Appartement type 2 de 40m², location bail nu, date de prise d'effet du contrat septembre 2023, système de chauffage électrique.
Loyer : 503,75€ (charges TEOM 10,28€ + électricité des communs 6,75€). Locataire à jour de ses loyers.
Lot rénové avant entrée du locataire actuel, menuiseries en double vitrage.
R+2 : Studio sous combles, location bail nu, date de prise d'effet du contrat 01/12/1997, système de chauffage électrique.
Loyer : 353,39€ (charges TEOM 10€ + électricité des communs 12,20€). Locataire à jour de ses loyers.
Travaux de revalorisation énergétiques à prévoir notamment sur les radiateurs électriques.
Pas de garage ni de stationnement privatif.
À SAVOIR :
- système de VMC
- raccordement fibre ok
- raccordement TAE ok
- taxe foncière : 1 777€
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement !
Contactez-nous dès maintenant pour prévoir une visite !
Les caractéristiques Du bien
Code postal
59230
Surface habitable (m²)
112,84 m²
Surface loi Carrez (m²)
112,84 m²
Sous/sol
SANS
Cave
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente
189 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 846 €
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 210 € et 4 400 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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